Imóveis: mesmo com valorização, ainda há oportunidades no setor
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Os fundos de investimento imobiliários movimentaram R$ 912,46 milhões em 77.075 negócios em 2011, um crescimento de 140% na comparação com o ano anterior.
Mesmo com a recente valorização dos imóveis nos últimos anos, ainda há muitas oportunidades de investimento no setor, o que torna os fundos de investimento imobiliário uma aplicação atrativa para o investidor. A opinião é do diretor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, José Alberto Diniz. “Isto está atraindo o capital externo, que voltou a mirar fortemente o Brasil”, afirmou Diniz, durante o Congresso ABVCAP 2012 (Associação Brasileira de Private Equity e Venture Capital), realizado recentemente em São Paulo.
O executivo aponta que, apesar de ainda representarem um percentual pequeno da indústria de fundos do País - menos de 1% do PL (Património Líquido), de cerca de R$ 2 triliões -, os fundos imobiliários estão a crescer e a disseminar-se. Para se ter uma ideia, de acordo com dados da BM&FBovespa, os fundos de investimento imobiliários movimentaram R$ 912,46 milhões em 77.075 negócios em 2011, um crescimento de 140% na comparação com o ano anterior.
Mercado de capitais mais próximos do fundo imobiliário
Para o diretor da Pátria Investimentos, Helmudt Fladt, a estrutura do mercado de capitais vai chegar mais perto do mercado imobiliário. “Há uma evolução do real estate (mercado de imóveis), e ele ficará mais sofisticado com a estrutura do mercado de capitais. Hoje, os empreendedores estão mais próximos dos consumidores, o que irá facilitar o financiamento dos imóveis comerciais”, observou Fladt.
Entretanto, ele aponta que ainda faltam veículos de investimento no mercado imobiliário, o que tem levado a uma grande procura pelos FIIs. “Se o investidor quer integrar-se na valorização do capital, é difícil encontrar no mercado hoje veículos fáceis. Nós temos, por exemplo, um fundo FIP (Fundo de Investimento em Participações), mas voltado a grandes investidores, que dispõem de mais de R$ 1 milhão”, disse o diretor do Pátria, lembrando que este tipo de fundo envolve mais risco, e as pessoas nem sempre estão dispostas a investir nesse perfil de ativo, embora apresentem vantagens, como permitir que o investidor participe das incorporadoras.
O executivo aponta que, apesar de ainda representarem um percentual pequeno da indústria de fundos do País - menos de 1% do PL (Património Líquido), de cerca de R$ 2 triliões -, os fundos imobiliários estão a crescer e a disseminar-se. Para se ter uma ideia, de acordo com dados da BM&FBovespa, os fundos de investimento imobiliários movimentaram R$ 912,46 milhões em 77.075 negócios em 2011, um crescimento de 140% na comparação com o ano anterior.
Mercado de capitais mais próximos do fundo imobiliário
Para o diretor da Pátria Investimentos, Helmudt Fladt, a estrutura do mercado de capitais vai chegar mais perto do mercado imobiliário. “Há uma evolução do real estate (mercado de imóveis), e ele ficará mais sofisticado com a estrutura do mercado de capitais. Hoje, os empreendedores estão mais próximos dos consumidores, o que irá facilitar o financiamento dos imóveis comerciais”, observou Fladt.
Entretanto, ele aponta que ainda faltam veículos de investimento no mercado imobiliário, o que tem levado a uma grande procura pelos FIIs. “Se o investidor quer integrar-se na valorização do capital, é difícil encontrar no mercado hoje veículos fáceis. Nós temos, por exemplo, um fundo FIP (Fundo de Investimento em Participações), mas voltado a grandes investidores, que dispõem de mais de R$ 1 milhão”, disse o diretor do Pátria, lembrando que este tipo de fundo envolve mais risco, e as pessoas nem sempre estão dispostas a investir nesse perfil de ativo, embora apresentem vantagens, como permitir que o investidor participe das incorporadoras.
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